6 müüti äärelinnade kohta, mis on sama aegunud kui kaubanduskeskus

Üks silmatorkavamaid asju äärelinnade juures, kui sinna tegelikult lähete, on see, kuidas nad korraga toimivad ja ei sarnaneEeslinnadnagu seda kujutatakse enamikus Ameerika sõjajärgses popkultuuris. Jah, muruplatsid võivad välja näha nagu Donna Reed ise neid hooldanud ja pühadekaunistused võivad olla… imposantsed, kuid kui jalutate läbi Chesterbrook või Potomac või Sugar Land , näete asju, mida Nick at Nite ja The CW pole kunagi öelnud, et võiksite linnast väljas valitseva oletatava kahvatu ja suure kasti hõreduse puhul loota: korterelamud. Inimesed, kes pole valged. Elektriautod. Ruladel mööda sihivad noored pole kunagi isegi kaubanduskeskuses käinud ja mõned inimesed isegi mitteonlapsed. Seal on baarid .

Tegelikkus on see, et [eeslinnad] ei olnud kunagi täiesti valged, jõukad, keskklass. Mustad eeslinnad on alati olnud, need on alati olnud tootmis- ja tööstuslikud eeslinnad, ütleb Ellen Dunham-Jones , Georgia Techi linnakujundusprogrammi direktor ja autor Äärelinna moderniseerimine: linnakujunduslahendused eeslinnade ümberkujundamiseks . Niisiis, enne kui lasete nägemusiJäätormennui sulges jäädavalt igasuguse võimaluse, et sinust saab kunagi miljoni aasta pärast eeslinnaelanik, liitu meiega, et uurida, kas see on ikkagi Stepfordi maailm.

Äärelinna müüt nr 1: nad on kõik valged

Ärge tehke viga: Ameerika elamute segregatsiooni ajalugu on pikk ja jätkuv ; California Berkeley ülikooli hiljutises aruandes leiti, et Ameerika linnaosad olid 2019. aastal eraldatumad kui 1990. aastal. Kuid vähemalt eeslinnad näitavad edusamme. Isegi enne pandeemiat juhtus, et äärelinnad suurendasid mitmekesisust linnadest kiiremini, isegi kui kogu USA on muutumas enamusvähemusteks, ütleb Susan Wachter, Sussman Whartoni kooli kinnisvara- ja rahanduse professor ja professor ning Pennsylvania ülikooli linnauuringute instituudi kaasdirektor.

Dunham-Jonesi sõnul on mustanahalisi ameeriklasi äärelinnades elanud märkimisväärne arv alates 70ndatest aastatest, mis lõpuks näitasid langust. redlining poliitika, mille abil Home Owners’ Loan Corporation hindas hüpoteegi väljastamise riskantsust piirkonna rassilise koosseisu alusel. Suure vähemuste osakaaluga piirkonnad märgiti punasega — tõlge: kõrge risk. Vahetus algas alles kümme aastat pärast seda, kui õiglaste eluasemete seadus muutis vooderdamise ebaseaduslikuks, kuid praegu on enamuses mustad äärelinnad, kus odavaim kodu maksab üle miljoni dollari.

Viimase 30 aastaga on ka äärelinnad muutunud rahvusvahelisemaks. Dunham-Jones ütleb, et enamik USA-sse saabunud uusimmigrante maandub äärelinnadesse, mitte kesklinnadesse. Alates 1990. aastatest, kui 60ndatel ehitatud äärelinna elamud vananesid, hakkasid jõukad kolima kaugemale või tagasi äsja taaselustatud kesklinnadesse, jättes maha äärelinna eluasemete keskmise vööndi, mida immigrandid said endale lubada.

See juhtus isegi piirkondades, mida võite pidada tugevalt eraldatuks. Georgia Gwinnetti maakond, mis asub otse Atlantast väljaspool, oli veel 2000. aastate alguses valdavalt valge. See oli vana poiss, valge elektrivõrk, meenutab Dunham-Jones. Nagu paljudes demograafiliselt sarnastes piirkondades kogu Ameerika Ühendriikides, oli see järjepidevalt hääletas maha ühistranspordi selleks, et muuta madala sissetulekuga inimestel sinna jõudmine raskemaks.

Tänapäeval näeb kogukond välja ja käitub väga erinevalt. Ta ütleb, et neil on kaks piirkonda, kus on raskusi 20 või 30 keelega lastega. Eelmisel aastal toimunud rahvahääletusel Gwinnetti maakond jäi 1013 hääle piiresse ühistranspordi lisamisest ning mitmekesine, vastvalitud maakonna juhtkond kavandab juba järgmist rahvahääletust.

Äärelinna müüt nr 2: kõik on ühesugused

Alates eeslinnade väljatöötamisest on nende kohta valitsenud kaks ideed. Esiteks sai tänu agressiivsele külma sõja aegsele propagandale majaomanikust küpsistega äärelinnas (ja hoovis grillivast valgest ühepalgalisest tuumaperest) Ameerika unistus. Seejärel hakati 60ndate lõpus ja 70ndate alguses eeslinnasid koos unenäoga pidama lämmatavaks ja konformistlikuks viisil, mida keegi aju või hingega ei talu.

Nüüd väidavad eksperdid, et lisaks muul viisil mitmekesistamisele muutuvad äärelinnad ideoloogiliselt vähem eraldatuks ja seetõttu on nad loovatele ja sõltumatutele mõtlejatele atraktiivsemad. Äärelinna vaevuste kohta oli terve kirjandus – John Cheever, mis iganes –, kui masendav see on, eks? Wachter ütleb. Kuid nüüd, kui eeslinnasid ei määratle ainulaadne rass, sissetulekute tase ega pere struktuur, väidab ta, et see on muutumas. Äärelinnad ei ole enam omaette elustiil. Nad ei ole metafooriliselt kauged, ei selles, kes seal elavad [või] selles, mida seal elavad inimesed teevad. Inimesed, kes elavad nendes äsja elavates eeslinnades, on ... absoluutselt osa ülemaailmsest tööjõust ja mitte ainult tingimata seotud ülemaailmsete ettevõtete võrgustikega, vaid ka loomingulised. See oli osa äärelinnade mõjust, et loojad said tõeliselt õitseda ainult seal, kus [oli] teisi loome, mis olid lihtsalt linnad. Kuid ma arvan, et ka see hajub tõenäoliselt, kui arendame veebipõhiseid kogukondi. See on väga vabastav.

Ameerika horror story freakshow paul

Äärelinna müüt nr 3: need on mõeldud ainult lastega inimestele

Kuigi äärelinnad meelitavad endiselt palju noori peresid, pole enamik neist enam üldse noored pered, ütleb Dunham-Jones. Statistika kohaselt on lapsed 30% äärelinna elanikest ja 26% linnaelanikest. Ann Owens , Lõuna-California ülikooli sotsioloogiadotsent, viidates USA rahvaloenduse andmetele 2012–2016 Ameerika kogukonna uuring . Leian, et elamute segregatsioon lastega ja lasteta leibkondade vahel on üsna madal – enamik linnaosasid koosneb mõlemat tüüpi leibkondadest. Segregatsioon leibkonnatüübi järgi (lastega või lasteta) linnade ja eeslinnade vahel on alates 1990. aastast vähenenud. Linna ja eeslinna lõhe on muutunud vähem oluliseks lastega leibkondade elukoha kujundamisel.

Tänu paljude tööandjate pandeemiajärgsele sallivusele kaugtöö suhtes ei tunne lastetud inimesed end enam oma karjääri tõttu kallite linnadega seotuna, mis tähendab, et üha rohkem noori üksikuid spetsialiste kolib äärelinnadesse.

Pandeemia ajal oli linnamajandusteadlaste esialgne mõte, et suurlinnade koonduvad majandused peavad ikka vastu ja noored tahavad, et neid nähakse. Nad tahavad linnadesse tagasi minna, kontorisse sisse saada. Nad tahavad nendes suurtes linnades suhelda, ütleb Wachter. Üllataval kombel on see, mida me andmetes näeme, see, et see pole päris nii – et ka noored kujundavad oma tulevikku ümber... [nad ei pea alati olema suurtes tegevuskeskustes ja ülemuse poolt nähtavad.

Selle asemel võivad nad nüüd juured panna linna, kus nad üles kasvasid, või lihtsalt puudega kohta, kus nad saavad endale lubada kodu osta.

Äärelinna müüt nr 4: iga muru on saar

Ilma lasteta täiskasvanud ei pruugi nõuda nii palju ruumi, kui äärelinna kodu traditsiooniliselt pakub, ja nad ei pruugi soovida ka üksi elada. Elamuarendus, mida me eeslinnades edaspidi kõige tõenäolisemalt näeme, on madala kõrgusega mitme korteriga korterikompleks, mis meeldib elanikele laiemas perekonna- ja rahalises olukorras. Alles 2021. aasta teises kvartalis kasvas äärelinnas mitmepereelamute ehitamine rohkem kui 10%. Kui president Bideni pakutud infrastruktuuriplaan seda rakendatakse, soodustab see seda suundumust ühepereelamute maa-ala piiramine , ja seega madalama sissetulekuga inimestele kättesaamatu ja mitmeosaliste struktuuride jaoks tsoneeritud hulga suurendamine.

Dunham-Jones ütleb, et äärelinnad peegeldavad nüüd põlvkondade vahetust selles, kuidas ameeriklased heaolu määratlevad. Suuremas osas maailmast on tsivilisatsiooni ajalugu privaatsuse tagaajamise ajalugu. Mida rohkem rikkust saate, saate rohkem privaatsust. Ameerika Ühendriikides on 85% suuremate metroopiirkondade maast praegu eraldatud eranditult ühepereelamutele. Äärelinnad on siiani olnud enamasti: 'Mul on oma maja, ma panin selle ümber aia, mul on enam-vähem kõik, mida vajan, majas sees, keegi ei saa öelda, mida teha, ja ma ei taha seda teha.' jaga seda kellegi teisega.

Ta väidab, et see sekvestreerimise edu mudel ei ole meid õnnelikuks teinud (vt üksinduse epideemia , valge meeleheide ) ja ütleb, et tekkimas on kogukondlikum mudel. Nendes madala kõrgusega äärelinna kortermajades võiks jagada koormust, mida üksikud pered praegu üksi kannavad – näiteks lastehoiu leidmine.

Äärelinna müüt nr 5: see on odavam

Jah, sama raha eest võite saada rohkem ruutjalgasid, kuid rannikul on mängu nimi hooldus. Kui rentisite linnas, kuid omate nüüd äärelinnas, on teil see olemas kinnisvaramaksud ja majaomanike kindlustus teil seda varem polnud ja seda enne, kui sisse astute hooldus ja remont . Siis on kõik, mida vajate, kui teil on oma muru hooldamiseks, või 250 dollarit kuus, andke või võtke, mida peaksite tegema maksa kellelegi niitmise ja õhutamise eest sinu jaoks.

miks türann tühistati

Isegi kui teil ei ole hoovi või kui teil pole hoovi, on teil auto omamise kulud, mis enamiku eeslinnade kujunduse tõttu siiski vajalik on. AAA andmetel keskmine Ameerika autoomanik kulutab aastas 7000–11 000 dollarit autokindlustuse, gaasi ja auto laenumaksete kohta.

Äärelinna müüt nr 6: pole midagi teha

Äärelinna seltskonnaelu on traditsiooniliselt keskendunud K-12 koolile, kuid lasteta äärelinna elanikud, eriti need, kes kunagi linnaelu nautisid, tahavad midagi muud. Dunham-Jones ütleb, et see hakkab juba välja nägema. Lisaks a rikkalik ja alahinnatud toidumaastik ja austusväärne baarikultuur Paljudes eeslinnades juba eksisteerinud uusarendused tähendavad, et elanikud saavad nüüd oodata ja nautida väikeseid programmeeritud parke, joogatunde, taluturgu, festivale, kontserte ja tegevusi, mis aitavad inimesi kodust välja tuua. Irooniline on see, et neid kerkib üha enam ümberehitatud kaubanduskeskustesse, suurte kastidega kauplustesse ja muudesse mineviku äärelinnade kestadesse. Nii pakkumise surnud äärelinna ärikinnisvarajaturunõudlus jalgsi/jalgrattaga urbanismi järele on endiselt väga tugev.

Need Zoom-letid, nagu Wachter neid nimetab, ei tundu muidugi täpselt linnana. See ei ole autentne. Dunham-Jones ütleb, et see on kohene urbanism ja hoiatab, et mitte igast eeslinnast ei saa ootamatult aastatuhandet kestnud heaoluunistus. Arendajad ja tsoneerimisplaadid annavad neile projektidele tavaliselt rohelise valguse piirkondades, mis on juba näinud edukat ja hästi vastu võetud kesklinna taaselustamist.

Siiski kiirendab uus äärelinna kodus töötamise klass seda tõenäoliselt. Kui saate põllumajandustootjate turult ettevõtte redelil üles ronida, siis miks mitte?